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抵当権の抹消は期限があるの？

1 名前： 名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日： 2000/10/11(水) 21:21

住宅金融公庫の支払いが終わって３ケ月過ぎたのですが、まだ
抵当権抹消していません。期限があるのでしょうか。

2 名前： あたりまえヨの＠名無しさん　 投稿日： 2000/10/11(水) 22:04

売るときに抹消が必要になるでしょう。抵当権がついていても、住む
のに、さしつかえなければ、ホッテオケば、登記所にゼニはらうコト
もあるまい。期限ッテきいたことなし。期限きれたら、抵当権が生き
返るのかネ？

3 名前： 名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日： 2000/10/11(水) 22:56

うちは抹消すると固定資産税が上がってしまうのでしらばっくれてそのままにしてるよ。

4 名前： 賃貸借契約更新時の事務手数料の１です 投稿日： 2000/10/11(水) 23:11

私自身、かつて、自分で法務局に行って、抵当権の抹消登記
をしましたが、国に支払うお金は、収入印紙1,000円だけですよ。
せっかく、支払いが終わったのだから、抹消したらどうですか？
自分ですれば、原則として、それだけですよ。
登記簿謄本をとったりすると、もう少しかかりますが、
まあ、一回飲むより安いですよ。
やり方がわからなければ、法務局の人に聞けば、親切に教えてくれます。
雛型も見せてくれます。
申請書は、手書きでも、ワープロでも可能です。
簡単です。
私も当時、高校生でしたが、簡単でした。

まあ、そのままにしておいても問題はないでしょうが、悪用（登記の流用）
される虞も、全くないとはいえないですから。

私の方にもレスお願いしますね。

5 名前： 名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日： 2000/10/11(水) 23:55

興味有るあげ

ずっとほっといてもいいのかな？
後順位で抵当権を設定しても、前順位の返済は終わってるので問題ないのか？
根抵当権だとダメそうだけど

6 名前： 名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日： 2000/10/12(木) 01:19

つーか、転抵当で、元抵当権者が何処ぞに売る。
買受けた転抵当権者は、登記を信じる事になる。
すると、抵当権抹消登記を怠っていた者が登記通りの不利益を受ける。
いわゆる権利外観法理ってやつ。

7 名前： 名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日： 2000/10/12(木) 02:08

住宅金融公庫がやるか？

8 名前： 名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日： 2000/10/12(木) 10:24

皆さんご回答有難うございます。無知なので助かります。サービス関係の
パートをしているので平日が休みで、登記所にも行けるのですが、
どうも面倒でそのままにしていました。もう少し考えてみます。
またご意見お願いします。

9 名前： ↑ 投稿日： 2000/10/12(木) 10:26

は、1です。

10 名前： 大総統 投稿日： 2000/10/12(木) 21:04

抹消登記をする、しないは、権利者、つまり、１さんの自由ですが、あまり年月が経つと、登記済証（公庫から返してもらっていると思う）を紛失したりしますと、保証書作成とか余分な費用がかかりますので、なるべく早く抹消登記したほうがいいですよ。

　まあ、書式はこのとおりにね、

　登記の目的　　○番抵当権抹消
　原　　　因　　平成壱弐年○月△日弁済
　権　利　者　　（住所）
　　　　　　　　（氏名）　１さんだよ　　　　　　印
　義　務　者　　東京都・・・・・・・・
　　　　　　　　国民生活金融公庫
　抹消すべき登記　○△法務局昭和○△年○△月○△日受付第○△○△号を以て登記したる抵当権
　添付書類　　　申請書副本、登記済証、変更証明書、代理権限証書
平成壱弐年○△月○△日申請　　○△法務局○△出張所
　登録免許税　　金○千円（不動産一筆につき一〇〇〇円）
　不動産の表示　所　在　　○市△区☆町
　　　　　　　　地　番　　○△番
　　　　　　　　地　目　　宅地
　　　　　　　　地　積　　×○平方メートル
　
　　　　　　　　所　在　　○市△区☆町○△番地
　　　　　　　　家屋番号　○△番
　　　　　　　　種　類　　居宅
　　　　　　　　構　造　　木造瓦葺弐階建
　　　　　　　　床面積　　壱階　×○平方メートル
　　　　　　　　　　　　　弐階　□△平方メートル

　てな具合に、自分で作成しようね。法務局にいっても教えてくれます。

11 名前： 名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日： 2000/10/13(金) 09:32

なんと珍しく平和なスレッド……

12 名前： チョコベー 投稿日： 2000/10/13(金) 12:30

>１０さん、惜しい！
義務者（住宅金融公庫）は本人申請じゃないから
代理人（１さん）の表示と印鑑が必要ですよ。
あと、住宅金融公庫の資格証明書は有効期限が３ヶ月
ですから、もう期限切れだと思います。
銀行でもらい直す必要があると思いますよ。

13 名前： ４ 投稿日： 2000/10/13(金) 13:06

私が、高校生のときに作った登記申請書。

　　　　　　登記申請書

登記の目的　　壱番抵当権抹消
原因　　　　　平成○年○月○日弁済
権利者　　　　住所
　　　　　　　氏名
義務者　　　　東京都文京区後楽壱丁目四番拾号
　　　　　　　　　　　　住宅金融公庫
添付書類　　　原因証書　登記済証　代理権限証書
権利者兼
義務者代理人　住所
　　　　　　　氏名　印
平成○年○月○日申請　○○地方法務局○○支局
登録免許税　　金壱千円
不動産の表示　所在　　　　　　　
　　　　　　　家屋番号
　　　　　　　種類
　　　　　　　構造
　　　　　　　床面積

ちなみに、私も、3ヶ月を過ぎてたため、資格証明書の再交付を
銀行に頼みました。
たしか、２千円ぐらい取られました（藁

14 名前： チョコベー 投稿日： 2000/10/13(金) 14:06

>１３さん、ケースバイケースですが申請書は上記で正解です。
あとは、委任状、原因証書の内容の書き込みですね。

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